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　　原标题：越南法律：2024 年修订土地法将于 2025 年 1 月起实施

　　1月18日，《 2024年土地法》修订草案与《住房法》和《房地产商业法》一起获得国会批准，有助于完善房地产市场的法律走廊。这是开启新一轮机遇的基本基础。

　　1月18日上午，国会以432/477票通过了2024年土地法修订案。该法草案经接收修改后，共16章260条；按照18号决议的精神，按照宪法，与法律体系同步一致，得到充分把握和制度化。

　　修订后的《2024年土地法》已在创新规划和土地利用规划的流程、内容和方法的方向上完成。这包括通过组织协商加强土地利用规划的公开性、透明度和人民参与。

　　2024年修订的土地法中，有6个突出的新点，包括对31个土地收回案件的具体规定；对不通过拍卖、招标方式划拨土地的情况和必须通过拍卖或招标方式进行土地使用权的情况作出具体规定，公布年度土地价格清单的规定紧随市场变化，不放弃土地估价盈余办法，试点协议用地建设商品房……

　　与此同时，规划区土地使用者权利行使规定也已补充完善，土地利用规划已公布，但没有永久土地利用规划。在区一级，土地使用者可以继续使用和行使土地使用者的权利。

　　在分析修订后的《2024年土地法》的影响时，vn南部地区总监Dinh Minh Tuan先生表示，《土地法》（修订版）将对土地价格和资源房地产供应产生积极影响。具体来说，他表示，由于《土地法》（修订）取消了地价等级，地价将持续上涨。这将使土地价格提高到接近市场水平，确保被收回土地的人的补偿权利。

　　许多项目长期拖延的原因之一是补偿不足导致场地清理困难。基于市场实际的定价机制将支持土地资金更快投入。如果说以前对土地的使用没有明确的规定，那么现在《土地法》（修订）中有具体的规定。当投资者有更明确的方法和法规来获取土地资金时，市场供应将不再像现在这样稀缺。

　　“2024年，投资者将增加市场供应，因为如果等到2025年，（修订后的）土地法正式生效时，投资者将只能收取5%，那么需要很长时间才能完成财务义务并满足销售产品的条件。”段先生评论道。

　　此外，许多主体将受益于《土地法》（修订）。企业在获取土地资金和开发项目方面有更好的机制、更清晰、更具体的规定。安置区群众也享受到更好的补偿。土地使用主体扩大，机会更加灵活，价格机制更加合理，土地收回案件在土地法中得到明确规定，也允许拍卖规定，公开透明。

　　S22M第一太平戴维斯胡志明市副总监、研究主管Giang Huynh女士预测，2024年房地产市场仍将出现现金流困难、流动性低、买家心理受到影响的情况。

　　不过，由于政府努力推动公共投资、基础设施发展，更重要的是，三项重要法律，即修订后的《住房法》、《房地产经营法》和《住房法》打开了法律走廊，经济将会逐步复苏。全部通过，有利于未来一段时期房地产经营活动的透明化和市场供应的畅通。

　　经济专家Dinh The Hien博士表示，政府的经营政策正在逐步发挥效力，将房地产市场调整至稳定区域。其中，修改后的《土地法》、《住房法》和《不动产经营法》刚刚获得国会通过，进行了多项调整，朝着积极、健康、透明的市场方向发展。这将成为有望为房地产市场带来巨大变化的驱动力。从此，企业的“健康”会更好，市场也会逐渐复苏。

　　Dat Xanh 经济金融房地产研究服务研究所所长 Pham Anh Khoi 博士确认，2024 年被认为是房地产市场的“枢纽”年，为房地产市场奠定了基础。基础包括：完善的法律政策、近20年来最低的利率、大力推动基础设施投资、市场交易回归的积极信号。这些因素将为帮助房地产市场在 2024 年进入未来几年新的、更可持续的增长周期打开大门。

　　黄代表（河内市国会代表团）分享了国会通过《土地法》（修正案）时的看法。他说，新法解决了以前的许多法律问题。补偿机制、安置补助机制、主体间土地流转方式等要通过拍卖明确。

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